Architekten / Planer


allgemein

Für die konkreten Anforderungen von Architekten und Planern an die Dienstleistungen empfiehlt sich eine Abstimmung bzw. Beratung im Vorfeld zu den zu erbringenden Leistungen. Nicht zuletzt geht es um die mit den Dienstleistungen verfolgten Ziele, um konkrete Inhalte und erforderliche Genauigkeiten und damit u. a. auch um die anfallenden Kosten. Eine gemeinsame Beratung am Projektanfang legt das Fundament für eine optimale Leistungserbringung und somit auch für ein effizientes Kosten-Leistungsverhältnis im Interesse der gemeinsamen Kunden.

Im Rahmen der Erstellung von Plangrundlagen zur Erarbeitung von Bebauungsplänen nimmt, neben der topographischen Erfassung des Plangebiets, vor allem die sachgerechte und damit rechtssichere Darstellung der vorhandenen Katastergrenzen eine besondere Stellung ein.

Für Bauvorhaben jeglicher Art, vor allem für Planungen im Bereich der Erschließungsplanung, ist unser Büro langjähriger Partner für spezialisierte Planungsbüros und garantiert ein hohes Maß an Qualität und Termintreue bei der Durchführung von Entwurfsvermessungen. Die digitale Datenabgabe kann in verschiedenen Datenformaten erfolgen; selbstverständlich u.a. auch im Format RAS-Verm.

Auf dem Gebiet der Trassierung von verschiedensten Anlagen hat unser Büro in den vergangenen Jahren diverse Projekte durchführen und somit solide Erfahrungen im Umgang mit allen Projektbeteiligten sammeln können.

Im Zuge der Bauantragstellung für verschiedene Bauvorhaben steht unser Team für eine sachgerechte und kurzfristige Erstellung der Lagepläne zum Bauantrag - Amtlicher Lageplan.

Für die Vorhabenrealisierung führt unser Büro diverse Absteckleistungen durch. Dabei richtet sich die Leistungserbringung an den konkreten Anforderungen des Auftraggebers aus. So sind z.B. Abstecksicherungen bei Erschließungsanlagen oder das Stellen des Schnurgerüstes auf Wunsch des Kunden möglich.

Nach Realisierung von Bauvorhaben erstellt unser Team Bestandspläne gemäß den Nutzeranforderungen bzw. entsprechend den einschlägigen ISO – DIN – Vorschriften. Die Übergabe der erfassten Daten in diversen Datenformaten ist dabei sichergestellt.

Auf spezielle Anforderungen an aussagefähige Gebäudebestandsdaten liefert unser Büro entsprechende 2D- oder 3D- Daten von Gebäuden und sonstigen baulichen Anlagen durch qualifizierte Gebäudevermessung.

Durch die Betätigung auf vielen Feldern des Grundstücksrechts ist unser Büro in der Lage, umfassende Informationen zu Grundstücken zusammenzutragen und unter Beachtung des Datenschutzes im Vorfeld zu Investitionsentscheidungen als Grundstücksauskunft zur Verfügung zu stellen.

Im Vorfeld zur Realisierung von Bauvorhaben aber auch im Rahmen der Vorhabenüberwachung steht Ihnen unser Büro in bewährter Kooperation mit der Analytech Ingenieurgesellschaft für Umweltsanierung, Baugrund und Consulting mbH mit Sitz in Mittenwalde für Aufgaben der Ingenieurgeologie und rund um das Thema Baugrund zur Verfügung.

Beratung

In Vorbereitung anstehender Planungsleistungen ist eine gemeinsame Abstimmung mit dem Planer / Architekten hinsichtlich der konkreten Anforderungen an den Umfang, Inhalt, Genauigkeit und nicht zuletzt bzgl. der Datenkompatibilität der zu erbringenden Vermessungsleistungen zu sinnvoll.
In der gemeinsamen Abstimmung wird somit die Grundlage für eine effiziente aufeinander abgestimmte Arbeitsweise geschaffen, die ein Optimum im Kosten- Nutzen- Verhältnis für den gemeinsamen Kunden ermöglicht.

Oft ist ein gemeinsamer Termin vor Ort von Architekt / Planer und Vermessungsingenieur zur Festlegung der konkreten Anforderungen an die Vermessung empfehlenswert, denn dadurch wird Vollständigkeit und Detailtiefe hinsichtlich der Vermessung erreicht und damit eine auf den konkreten Planungszweck optimierte Planungsgrundlage garantiert.

B-Plangrundlagen

Die Erstellung von Planungsgrundlagen für Bebauungspläne sowie Vorhaben- und Erschließungsplänen erfolgt in enger Abstimmung mit dem Investor, dem Planer und der Gemeinde.
Dabei erfolgt die Planerstellung selbstverständlich gemäß den bestehenden Vorschriften. Grundsätzlich wird dabei der Anschluss an das amtliche Lage- und Höhensystem realisiert. Auf Wunsch kann jedoch auch der Bezug zu anderen Lage- und Höhensystemen hergestellt werden.

Im Hinblick auf eine verbindliche und rechtssichere Plangrundlage wird insbesondere auf die gesicherte Qualität der Grenzdarstellung ein besonderes Augenmerk gelegt, wobei innerhalb der bestehenden Rechtsvorschriften ein optimales Aufwand- Nutzen- Verhältnis verfolgt wird.

Gebäudevermessung

Aufgrund moderner Technologien und in Kooperation mit einem Bauzeichnerbüro sind wir in der Lage, fachgerechte Bauzeichnungen von Bestandsimmobilien zu erstellen. Auf Wunsch werden auch Fotodokumentationen der Bestandsimmobilien gefertigt. Die Daten werden analog und digital übergeben.

Entwurfsvermessung

Im Rahmen der Entwurfsvermessung werden auf der Grundlage des Leistungsbildes von § 97 HOAI fachgerechte Lage- und Höhenpläne erstellt.
Eine auf die konkreten Belange der Planung abgestimmte Planerstellung ist dabei der Garant für eine vorhabenorientierte und effiziente Arbeitsweise.
Im Rahmen von Straßenbaumaßnahmen und Ingenieurbauwerken ist unser Büro seit Jahren durch die verschiedenen Vorhabenträger eingebunden, so dass auf eine entsprechende Erfahrung in der Abwicklung entsprechender Projekte gebaut werden kann.

In der konkreten Projektbearbeitung hat sich dabei eine enge Abstimmung mit dem zuständigen Planungsbüro, gerade im Vorfeld der örtlichen Vermessung, bewährt.
Die Planerstellung erfolgt selbstverständlich gemäß den bestehenden Vorschriften. Grundsätzlich wird dabei der Anschluss an das amtliche Lage- und Höhensystem realisiert. Auf Wunsch kann jedoch auch der Bezug zu anderen Lage- und Höhensystemen hergestellt werden.

Im Hinblick auf eine verbindliche und rechtssichere Plangrundlage wird insbesondere auf die gesicherte Qualität der Grenzdarstellung ein besonderes Augenmerk gelegt, wobei innerhalb der bestehenden Rechtsvorschriften ein optimales Aufwand- Nutzen- Verhältnis verfolgt wird.

Bestandspläne

Im Zuge der Vorhabenrealisierung im Tiefbau, aber auch im Hochbau, sind regelmäßig entsprechende Bestandsunterlagen zu fertigen. Diese werden durch unser Büro anhand der geltenden Vorschriften (i. w. DIN 2425) bzw. betriebsinternen Vorgaben des Kunden erstellt.

Trassierung

Zur Optimierung von Trassierungen beschafft unser Büro alle erforderlichen Planungsunterlagen, von den Daten des Liegenschaftskatasters über digitale Orthophotos bis hin zu Stellungnahmen einzelner Versorgungsunternehmen sowie anderer Institutionen.

Greifen Sie auf unsere Kompetenz als Geodatenmanager zurück!

Amtlicher Lageplan

Der Amtliche Lageplan ist in der Regel Voraussetzung für die Bauantragstellung und ist von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder einer behördlichen Vermessungsstelle, die befugt ist, Vermessungen zur Einrichtung und Fortführung des Liegenschaftskatasters anzufertigen. Er wird exakt den Vorgaben durch die § 2 Bauvorlagenverordnung des Landes Brandenburg erstellt. Dabei wird großer Wert auf die sachgerechte Darstellung der für den Bauantrag relevanten Tatbestände und die Beratung des Bauherrn in Abstimmung mit dem Architekten / Objektplaner gelegt.

Der Amtliche Lageplan enthält die Bezeichnung des Baugrundstücks und benachbarter Grundstücke nach dem Liegenschaftskataster mit Angaben der Eigentümer und deren Anschrift, im Liegenschaftskataster nachgewiesene Grenzen des Grundstücks, seine Maße und seinen Flächeninhalt, Höhenlage der Eckpunkte des Grundstücks, Breite und Höhenlage angrenzender öffentlicher Verkehrsflächen. Weiterhin werden Festsetzungen im Bebauungsplan oder einer anderen Satzung, Bäume auf dem Grundstück , die durch eine Baumschutzverordnung oder Baumschutzsatzung geschützt sind, Flächen auf dem Grundstück, die von Grunddienstbarkeiten oder Baulasten betroffen sind, vorhandene bauliche Anlagen auf dem Baugrundstück dargestellt.

Dem Objektplaner / Bauherrn kann, neben einer analogen Ausfertigung, ein Vorab- Lageplan auch digital zur Verfügung gestellt werden (DXF, DWG, PDF, o.a. Datenformate).

Absteckung

Im Rahmen der Absteckung werden die laut Projekt (Baugenehmigung ) für das Bauvorhaben vorgegeben Maße in Lage und Höhe in die Örtlichkeit übertragen.

Bei Gebäuden mit Keller bzw. bei Projekten, die einen überdurchschnittlichen Erdbau bedingen, ist in der Regel eine Grobabsteckung sinnvoll.
Hierbei werden die (Haupt-)Eckpunkte des Vorhabens durch Holzpflöcke markiert. Zusätzlich werden 1 – 2 Bezugshöhen angegeben.
Anschließend wird ein Absteckfeldbuch zum Nachweis der Absteckung erstellt und dem Kunden und / oder seinem Bauleiter übersandt.

Im Rahmen der so genannten Feinabsteckung erfolgt die Übertragung der Maße meistens auf ein Schnurgerüst. Durch das Einschlagen von Nägeln auf dem Schnurgerüst werden die entsprechenden (Haupt-)Achsen des Vorhabens millimetergenau angegeben.
In der Regel werden dabei die Oberkanten der horizontalen Schnurgerüstbretter auf eine bestimmte Bezugshöhe des Vorhabens angebracht.
Auch hier wird unmittelbar nach der örtlichen Absteckung ein Absteckfeldbuch gefertigt und dem Kunden und / oder seinem Bauleiter übersandt, was die in Lage und Höhe angegebenen Maße dokumentiert.

Meistens stellt das Schnurgerüst das bauausführende Unternehmen; auf Wunsch wird das Schnurgerüst aber auch durch unser Büro gestellt.

Grundstücksauskunft

Im Rahmen der Grundstücksauskunft können wir Ihnen kurzfristig umfassende Informationen über die Beschaffenheit von Grundstücken liefern.

Hierunter sind nicht nur katastertechnische Daten, wie Flächen und Maßangaben sowie Ausschnitte aus der amtlichen Liegenschaftskarte zu verstehen.
Vielmehr sind wir auch in der Lage, weitergehende Informationen, wie z. B. zum bestehenden Bauplanungsrecht, zu Fragen der Erschließung , des Denkmalschutzes, des örtlichen Bodenwertniveaus sowie der in unmittelbarer Nähe vorhandenen typischen Bebauung zu übergeben.

Kontakt

GEOBÜRO
Michael Peter

Vivaldistraße 5
(vormals: Eichendorffstraße 5)

15831 Blankenfelde-Mahlow

Telefon03379 - 31 36 29-0
Fax03379 - 31 36 29-20
Mobil0151 - 580 36 205

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